г.Новосибирск
(383) 209-06-26

Новости

Положение ПТБ об организации и проведении торгов на вторичном рынке

Действующие и потенциальные клиенты ПТБ имеют возможность заключения договора на оказание услуг в виде организации процесса продажи прав собственности либо аренды на земельный участок клиента, где ПТБ выступает посредником.
В случае Заключения такого договора клиенту предлагается несколько форм организации торгов.

По составу участников

Форма	Примечание
Открытая	Сообщение о торгах публикуется в СМИ.
Закрытая	Сообщение о торгах рассылается потенциальным инвесторам.

По форме подачи предложений о цене

Форма	Примечание
Гласная	Публичные торги.
Письмом	Свою цену за участок каждый участник предлагает заблаговременно в виде запечатанного письма. Победитель оглашается в день торгов, как претендент, предложивший большую сумму.

При заключении договора на оказание услуг по организации и проведении торгов стороны, заключившие договор берут на себя определенные обязательства.

Сторона	Клиент	ПТБ
Обязательства	Выбирает форму проведения торгов. Определяет условия продажи прав на земельный участок. Заключает договор с ПТБ, где указывает все критерии продажи прав на земельный участок. Указывает первоначальную стоимость прав на з/у. Оговаривает стоимостной порог продажи прав на з/у	Определяет дату, время и порядок подачи заявок на участие в торгах. Определяет дату, время и место проведения аукциона. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, либо проводит рассылку извещений. Принимает заявки и предложения от претендентов. Проверяет правильность заполнения документов претендентами. Определяет победителя торгов. Готовит проекты документов купли-продажи. Осуществляет иные, предусмотренные настоящим положением процедуры. Преобретает 100% доли уставного капитала правообладателя з/у за сумму, предложенную победителем торгов за вычетом % комиссии.

Сторона

Клиент

ПТБ

Обязательства

Выбирает форму проведения торгов.
Определяет условия продажи прав на земельный участок.
Заключает договор с ПТБ, где указывает все критерии продажи прав на земельный участок.
Указывает первоначальную стоимость прав на з/у.
Оговаривает стоимостной порог продажи прав на з/у

Определяет дату, время и порядок подачи заявок на участие в торгах.
Определяет дату, время и место проведения аукциона.
Организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, либо проводит рассылку извещений.
Принимает заявки и предложения от претендентов.
Проверяет правильность заполнения документов претендентами.
Определяет победителя торгов.
Готовит проекты документов купли-продажи.
Осуществляет иные, предусмотренные настоящим положением процедуры.
Преобретает 100% доли уставного капитала правообладателя з/у за сумму, предложенную победителем торгов за вычетом % комиссии.

Публикация извещения о проведении торгов производится на официальном сайте ПТБ, а также во всех используемых СМИ для публикаций подобных извещений.
ПТБ определяет величину задатка, вносимого всеми участниками торгов. Величина задатка определяется индивидуально и находится в промежутке 5—20% от первоначальной цены прав на з/у.
В зависимости от формы проведения торгов устанавливается порядок проведения торгов, «шаг аукциона», документарное сопровождение.

Формы организации и проведения торгов

Открытый по составу

	гласный	письмом
Первоначальная стоимость	По договоренности	Нижний порог определяет продавец
«Шаг аукциона»	1—5%	Отсутствует
Задаток от начальной цены	От 5%	До 20%
Оповещение участников	В СМИ	В СМИ
Срок публикации извещения о торгах либо рассылка приглашений	По договоренности (1—2 месяца)	По договоренности. Публикация: 1—2 месяца. Срок принятия заявок 2—4 недели.

Закрытый по составу

	гласный	письмом
Первоначальная стоимость	По договоренности	Нижний порог определяет продавец
«Шаг аукциона»	1—5%	Отсутствует
Задаток от начальной цены	От 5%	До 20%
Оповещение участников	Письмом	Письмом
Срок публикации извещения о торгах либо рассылка приглашений	Извещения рассылаются 1—2 месяца.	Извещения рассылаются: 1—2 месяца. Принятие заявок: 2—4 недели.

Каждый претендент обязан не позднее чем за 3 дня до официальной даты проведения торгов предоставить пакет документов, состоящий из:
- Заявка на участие в торгах. Один претендент подает только одну заявку.
- Документы, подтверждающие факт внесения задатка на счет ПТБ (выписка со счета), а также уставные документы.
- Нотариально заверенные учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки.
- Если торги по форме подачи предложения о цене проводятся на основании письма от претендента, то требуется также запечатанное письмо с указанной стоимостью, которую готов заплатить претендент.
- Документы, подтверждающие полномочия директора.
- Кроме того, заключается договор.
Процедура всех форм торгов проходит в соответствии с предложенным законодательством РФ вариантом.
В случае победы претендента составляется протокол о результатах торгов, куда заносится имя победителя. Если в 3-х дневной срок победитель не уплачивает всю сумму за вычетом величины задатка, ПТБ снимает с себя обязательства о передаче прав на з/у. При этом сумма задатка остается на счету ПТБ.
Договор с продавцом заключается на одно событие, и прекращает свое действие после проведения торгов.
В случае победы претендента и оплаты им всей суммы, ПТБ покупает долю правообладателя з/у за стоимость, сложившуюся на торгах, за вычетом комиссионных процентов.
Торги считаются состоявшимися, в случае:
- явки двух и более участников,
- если был один «шаг аукциона» при гласных торгах,
- оплаты победителем всей суммы.
По обязательствам, данным претендентам, ПТБ передает 100% доли правообладателя з/у победителю торгов.
Остальные задатки не позднее 3-х дневного срока после проведения торгов возвращаются претендентам.

13.12.2008

все новости