Новости

Схема работы с инвесторами

В ходе работы ПТБ на вторичном рынке возможны различные варианты взаимодействия с правообладателями земельного участка и лицами, заинтересованными в получении прав на данные земельный участок (далее инвесторы). Ниже перечислены варианты работы ПТБ на вторичном рынке.

1. Работа по оказанию услуг в поиске земельных участков по критериям, исходя из заявки инвестора.
2. Работа по оказанию услуг в помощи по формированию земельного участка правообладателя для собственных нужд.
3. Иные работы.

Схема 1

1. От инвестора поступает заявка на з/у с определенными критериями.
2. Заключается договор на оказание услуг по поиску з/у.
3. ПТБ производит отбор вариантов по имеющимся данным.
4. По результатам отбора проводится экспертиза по основным направлениям:
   1. Наличие у правообладателя всего необходимого пакета документов ( распоряжение мэра о предварительном согласовании, заключение всех надзорных органов);
   2. Наличие каких-либо обременений ( бюро технической инвентаризации, паспортный стол, учреждение юстиции);
   3. В случае наличия жилья необходимо выявить неприватизированное жилье (городское жилищное агентство);
   4. Расчет мощностей;
   5. Возможность организации продажи юр. Лица-правообладателя з/у.
5. По результатам проведенной экспертизы определяется стоимость з/у для согласования с инвестором.
6. Также согласуется необходимость строительства сетей.
7. Заключаются необходимые договора:
   1. договор на оказание услуг по формированию з/у с инвестором (варианты пакетов документов , выносимых на торги);
   2. договор купли/продажи акций/долей фирмы правообладателя з/у
8. Организация работы по обеспечению безопасности приобретения фирмы-правообладателя з/у.
9. Проведение работ по договорам.
10. Продажа подготовленного з/у по договору инвестору.

Арендаторам, правообладателям земельного участка по предварительному согласованию и иным лицам возможно оказание услуг по всем вариантам проводимых работ для выноса на торги в отдельности.

Важные моменты

Договор, заключаемый по схеме 1 с инвестором, должен содержать обязательства, по которым инвестор обязан купить акции/доли фирмы-правообладателя при условии выполнения ПТБ необходимых условий. Договор, заключаемый по схеме 2, должен заранее оговаривать сумму, которую готов заплатить правообладатель земельного участка за проведение расселения. Это позволит заранее определить интерес ПТБ при подобной деятельности. Кроме того, возникает вопрос по оплате услуг ПТБ в поиске предоставляемых инвестору вариантов. Один из способов решения проблемы: внести процентное содержание стоимости таких услуг в конечную стоимость приобретаемого земельного участка.

13.12.2008

все новости